Kurzfristig beziehbar – Wunderschöne und energieeffiziente Erdgeschosswohnung in zentraler Stadtlage

Objektbeschreibung

Altengerechtes schönes Wohnen mit modernster kostengünstiger Heiztechnik in attraktiver zentraler Stadtlage von Schweich im ruhigen Innenbereich in der Nähe des Rathauses. In dieser exponierten Lage sind moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 61 bis ca. 120 m mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Jede Wohnung verfügt über ihre eigene wohnungsbezogene Wärmepumpe zur Beheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und zur Warmwasserversorgung. Die Wärmepumpen haben auch eine sommerliche Funktion zum kühlen/temperieren, so dass Sie die Wärmepumpe entsprechend ihrem persönlichen Wohlbefinden separat steuern können. Zusätzlich werden die Abrechnungskosten eines Drittanbieters gespart. Elektrische Rollläden, ein kostengünstiger Lift, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, hochwertige 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung einschließlich kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden wurden ausgeführt. Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Zusätzlich erhält die Wohnanlage eine Photovoltaikanlage von ca. 10 KWPeak. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen. Die Wohnungen 2, 3 und 4 im Erdgeschoß erhalten neben den großzügigen Terrassen einen eigenen Garten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Gleichermaßen befindet sich hier ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Ebenso verfügt jeder Tiefgaragenstellplatz über eine Steckdose. Die Errichtung erfolgte durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem mit direkter Steuerung und Abrechnung mit dem Stromanbieter (ohne kostenintensive Heizkostenabrechnung) zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie bei der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen.

Lage

Schweich, Stadtmitte in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Die Stadt Schweich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelversorgung, Ärzte, Apotheken, ein modernes Schulzentrum, Kindergärten, Gastronomie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluss nach Trier, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg gegeben. Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage im verkehrsberuhigten Innenbereich in zweiter Reihe in 54338 Schweich, Brückenstraße 20 B

Aufteilung

Es stehen mehrere Varianten von 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 61 bis ca. 120 m? zur Verfügung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Ebenso können Sie sich anlässlich einer Objektbesichtigung über die Raumaufteilung sowie die Ausstattung informieren.

Parken

Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze vor dem Gebäude ab 15.000 € oder Tiefgaragenstellplätze im Gebäude ab 22.500 € zu erwerben

Kaufpreis

Die Kaufpreise sowie die Verfügbarkeit der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Kaufpreisliste.

Bezug

Die Wohnungen können kurzfristig bezogen werden.

Finanzierung

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung einer für Sie ganz individuell abgestimmten Finanzierung behilflich. Die Zinsen können auf dieDauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Sondertilgungen sind möglich. Durch die Bauqualität und die moderne Technik sind günstige Heizkosten bzw. insgesamt günstige Nebenkosten gewährleistet.

Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 Eigennutzung und 298 Vermietung für Wohnungen hat die KFW derzeit einen Förderstopp erwirkt. Die Förderungen sollen jedoch wieder zeitnah beginnen und die Konditionen festgelegt werden. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Der Energieausweis ist am 07.08.2023 als Bedarfsausweis erstellt worden und hat eine Gültigkeit bis zum 06.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt in 4,2 kwh/m A – entsprechend Energieklasse A +. Energieträger ist ein Strommix – Baujahr 2022 Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluss vorbereitet. Hier stehen Westnetz, Telekom und Vodafone in Kürze als Anbieter zur Verfügung.

Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt gemeinsam mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Abnahme der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums in einer Summe. Die ansonsten bei Bauträgerobjekten übliche Zahlung nach Baufortschritt mit den hiermit verbundenen Vorlaufkosten entfällt. Die Wohnungen können mit Kaufpreiszahlung sofort genutzt bzw. vermietet werden. Durch den Verkäufer wird eine Gewährleistung von 5 Jahren gemäß den Bestimmungen des Werkvertragsrechtes des BGB gegeben. Die Gewährleistung beginnt mit dem Tage der Abnahme des jeweiligen Sondereigentums /Wohnung bzw. nach Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums für die Hausgemeinschaft. Alle Daten haben wir vom Verkäufer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.